Área de práctica
Certeza jurídica en cada operación: compraventa, arrendamiento, desarrollo y financiamiento inmobiliario. Protegemos su inversión antes, durante y después de la transacción.
01
Antes de comprar, verificamos: historial registral completo, gravámenes e hipotecas, adeudos de predial y derechos de agua, uso de suelo, régimen de propiedad en condominio y situación del vendedor. El due diligence detecta los problemas antes de que sean tuyos.
02
Redactamos y revisamos contratos de promesa, compraventa, cesión de derechos y dación en pago. Coordinamos con el notario la formalización, verificamos la correcta inscripción en el Registro Público y acompañamos el pago de impuestos (ISR, ISAI). Para el vendedor y para el comprador.
03
Elaboramos contratos de arrendamiento con cláusulas de protección real: indexación de renta, depósito, mejoras, subarrendamiento y procedimiento de desahucio. En caso de impago o incumplimiento, gestionamos el juicio de arrendamiento inmobiliario desde la demanda hasta la recuperación del inmueble.
04
Estructuramos proyectos de desarrollo habitacional o comercial: régimen en condominio, fideicomiso de garantía o de administración, permisos municipales y contratos con constructoras. Asesoramos a desarrolladores del Bajío en la estructura jurídica más eficiente para su proyecto.
Preguntas frecuentes
No es obligatorio por ley, pero es indispensable en la práctica. Un inmueble puede tener gravámenes ocultos, adeudos fiscales, problemas de titularidad o restricciones de uso de suelo que el vendedor no revela — y que el comprador hereda al firmar. El due diligence cuesta una fracción del valor de la transacción y puede ahorrarte años de litigio.
El comprador paga el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que en SLP es del 2% sobre el valor de la operación. El vendedor paga ISR sobre la ganancia, aunque puede estar exento si la propiedad es su casa habitación y no ha enajenado otro inmueble en los últimos 3 años. La planificación fiscal antes de la operación puede reducir significativamente la carga tributaria.
A través del juicio de arrendamiento inmobiliario ante el Juzgado Civil. Si el contrato está bien redactado y se tienen las mensualidades adeudadas documentadas, el proceso puede concluir con lanzamiento en 3 a 8 meses. Un contrato sin cláusulas de protección puede alargar el proceso considerablemente. Por eso es fundamental redactar bien desde el inicio.
Legalmente, la transmisión de propiedad de bienes inmuebles en México requiere escritura pública ante notario e inscripción en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros. Un contrato privado de compraventa crea obligaciones entre las partes pero no transmite la propiedad legalmente ni protege contra gravámenes posteriores. No lo hagas.
Inmobiliario